Проект электроснабжения офиса является одним из наиболее сложных видов электротехнического проектирования. Помимо того, что такие проекты создаются для комплексной структуры помещений, при их разработке выполняется сопряжение с другими подсистемами здания (вентиляции, кондиционирования, коммуникационным и компьютерным оборудованием).
Дополнительным фактором, также усложняющим разработку, является оригинальные проекты интерьера, часто используемые при обустройстве офисных зданий и помещений.
Учитывая вышесказанное, проект электрики офиса рекомендуется разрабатывать только после завершения этапа эскизного проектирования здания или на основании архитектурных чертежей, если офис предполагается разместить в существующем здании.
Особые требования к электротехническим проектам офисов
В отличие от квартир и домов, отклонения от рекомендуемых нормативов в проектах электроснабжения офисных помещений – это всегда повод для административных взысканий.
Поэтому каждый раздел электротехнического проекта проходит две стадии разработки: электрический расчёт и согласование с требованиями местных надзорных органов.
Ряд технических деталей, обычно допускающих некоторую свободу в вариантах своей реализации, в данном случае требуют строго соответствия установленным нормативам:
- цветовая маркировка проводов по функциональному признаку;
- степень защиты корпусов розеток и выключателей;
- метод соединения проводов в коммутационных коробках;
- соответствие схемы их размещения розеток и выключателей принятой эргономической концепции помещения
- высота расположения выключателей, а также многие другие факторы.
В виду того, что многие офисные помещения обустраиваются в действующих зданиях, отдельный раздел проектирования посвящается расчёту внешних коммуникационных линий. Надо отметить, что нередко чертежи подобных кабельных трасс приходится разрабатывать с учётом требований к особо опасным помещениям (подвалы, технологические тоннели и др.).
Планируя заказать проект электрики офиса, следует помнить о необходимости создания полноценного заземления, которое является ключевым элементом в обеспечении должного уровня электрической и пожарной безопасности. В некоторых случаях это потребует отдельных работ по проектированию и созданию заземляющего контура с необходимой мощностью шунтирования.
Также следует учитывать, что электросеть современных офисных помещений практически всегда интегрирована с системами противопожарного контроля. При проектировании данная особенность отражается в повышении сложности коммутационного оборудования, поскольку необходимо предусмотреть возможность дистанционного отключения силовых цепей.
Общая последовательность проектирования
Также как и любой другой проект внутреннего электроснабжения, электропроект офиса разрабатывается на основании технических условий, выданных региональным отделением энергосбыта после рассмотрения заявки на подключение.
В данном документе сформулированы лимиты потребления, требования к учётным и защитным приборам, а также перечислены организационные мероприятия, которые необходимо выполнить при электрификации указанного в заявке объекта.
Далее, на основании дизайн — проекта и электротехнических нормативов разрабатываются:
- схема внешнего подключения к питающей электросети;
- схема размещения оборудования;
- план расположения источников освещения;
- карта розеточной сети;
- а также определяются точки расположения распределительных щитов и систем управления слаботочным оборудованием.
Отметим, что на этом этапе осуществляется выезд специалистов на объект для определения структуры будущей схемы заземления и согласования других технических параметров. Цена на подобные услуги проектной организации указывается отдельно.
После расчёта суммарной и локальной нагрузки на электропроводку, разрабатывается чертёж расположения приборов обязательной и дополнительной электротехнической защиты.
Напомним, что для административных и офисных объектов рекомендуется контролировать как токи короткого замыкания, так и дифференциальное расхождение между нулевыми и фазными токами.
Инженерное проектирование завершается разработкой системы заземления и схемы уравнивания потенциалов, сделанной на основании чертежей с расположением оборудования.
Далее следует этап технической детализации проектной схемы и формирования спецификации на материалы и оборудование. Данный документ является основным источником данных при расчёте полной стоимости проекта.
В большинстве случаев, офисная электропроводка проектируется с наружным расположением проводов. То есть, без штробления стен и с применением современных материалов для создания каналов укладки провода, что определяет ещё один уровень проектной детализации.
Базовые и дополнительные системы защиты
Ключевой признак, по которому проект электроснабжения офиса отличается от других электротехнических систем – это необходимость поддерживать высокий уровень безопасности по нескольким направлениям.
В целом можно выделить пять таких направлений:
- защита людей от поражения электротоком;
- контроль уровня потребляемых токов (автоматическое отключение при превышении нормированных значений);
- защита оборудования через улучшение качества электропитания (включает несколько методик);
- предотвращение поломок оборудования от высоковольтных импульсных помех.
В типовые решения для офисов включаются только обязательные системы защиты, поэтому чтобы заказать электропроект с другим уровнем безопасности следует отдельно упомянуть об этом в техническом задании.
Также стоит отметить, что поражающий высоковольтный импульс может попасть в оборудование не только через питающую электросеть, но и по кабелю подключения к интернету. Коммуникационные блоки оборудования, рассчитанные только на низковольтные сигналы, в таких случаях полностью уничтожаются.
Защита от данного фактора обеспечивается путём установки шунтирующих сетевых коммутаторов.
Напрямую к электротехническому проектированию это не относится, но необходимо учитывать, что подобные устройства требуют повышенной пропускной способности заземления, а топология укладки заземляющих шин должна исключать индуктивные наводки.
К дополнительным особенностям проектирования электросетей офисных зданий следует отнести строгие требования к контролю потребляемой мощности. Кроме обычных автоматов, срабатывающих при критическом повышении токов нагрузки, для контроля сети по этому параметру в распределительный щит устанавливается аппаратных ограничитель мощности.
В тех случаях, когда под офис переоборудуется квартира в многоэтажном доме, следует помнить о том, что стандартные санузлы, с точки зрения ПУЭ, являются помещениями с повышенной опасностью. На входе в подобные участки электросети должны стоять отдельные блоки дифференциальной защиты.
От чего зависит стоимость проекта электроснабжения офиса
Чтобы определить, сколько стоит проектирование электросети офисного помещения, необходимо составить точный перечень дополнительных подсистем и услуг, необходимых для его выполнения.
В общем случае, отдельно тарифицируются следующие этапы проектирования:
- разработка внешних коммуникаций;
- подключение систем улучшения качества питания;
- разработка наружного контура заземления;
- проектирование молниезащиты (для отдельно стоящих зданий).
Если необходимо сделать проект под ключ, то в итоговую стоимость услуг проектной организации будут включены затраты на лабораторные испытания, необходимые для получения разрешения Ростехнадзора.
Большое влияние на итоговую цену проектных работ оказывает метод проектирования: использование типового решения или индивидуальная разработка.
Для офисных объектов, как правило, применяется индивидуальный подход, поскольку в большинстве случаев приходиться адаптировать существующие здания или помещения под конкретные технические условия.
Но в ряде случаев даже для офисов допустимо применение более дешёвых типовых решений. Таким способом электрифицируются стандартные помещения офисных центров. Более того, во многих случаях типовой электропроект может стать готовым решением для создания планировки офиса (для зданий со свободной планировкой арендуемых площадей).
В качестве вывода из приведенной выше информации, подчеркнём, что заказывая электротехнический проект офиса необходимо учитывать, что для данного типа проектирования характерны следующие особенности:
- необходимость разработки внешней электропроводки и заземляющих контуров;
- желательно подключение устройств защиты оборудования от высоковольтных и сетевых помех;
- подавать заявку на проектирование следует только при наличии чертежей дополнительных систем здания (вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и пр.).
