В отличие от других электропроектов, проект электроснабжения административного здания не имеет единого алгоритма разработки, применимого для всех случаев проектирования. Дело в том, что требования к сети электропитания административных комплексов могут сильно отличаться в зависимости от их архитектуры и функционального назначения.
Так, если здание расположено отдельно, в него необходимо включить все этапы расчёта молниезащиты и контуров заземления. В тех же случаях, когда проектирование выполняется для отдельной офисной секции в многоэтажной новостройке, основным требованием может быть жёсткое соответствие выделенным лимитам на потребляемую мощность.
Ввиду чего, разработка проектов электрики для административных зданий требует профессионального владениями всем методиками электротехнического проектирования.
В данном обзоре мы рассмотрим наиболее существенные особенности проектов данной категории, а также их влияние на конечную стоимость разработки.
От чего зависит сложность проекта
Отличительной особенностью схем электропитания для офисных помещений и зданий является большой разброс в их уровне сложности. В некоторых случаях рабочий электропроект административного здания состоит почти из десятка схем и пояснительной записки почти на сотню страниц. А иногда он немногим сложнее типового проекта для трёхкомнатной квартиры.
Напомним, что от предварительной оценки сложности проекта зависит организационная схема его разработки (эскизный, рабочий этапы, техноэкономический расчёт и т.д.), а, следовательно, и его стоимость.
Перечислим факторы, которые более всего влияют на сложность проектирования.
Тип размещения
Если готовится электрификация отдельно стоящего здания, то в проект добавятся следующие специфические разделы:
- Расчёт молниезащиты (с учётом климатических особенностей региона);
- Расчёт усиленного контура заземления;
- Во многих случаях необходимо обустройство отдельной площадки или помещения под монтаж дизельного генератора резервного питания;
- Схема автоматического ввода резерва (АВР);
- План силовых линий электропитания (внешний ввод к трансформаторам, линии передачи электроэнергии от трансформаторов к ВРУ);
- Расчёт мощности и критических режимов работы силовых трансформаторов;
- Расчёт внешнего освещения.
Отметим, что подобные технические условия (для отдельно стоящего административного здания) в практике современного проектирования встречаются довольно часто. Наиболее типичные пример – центры обработки данных (ЦОД).
Требования к качеству электропитания
Данное требование можно назвать основным фактором, влияющим на общую сложность проектов для административных сооружений.
Так, в результате обесточивания здания АБК какого-то промышленного предприятия, самое «страшное», что может произойти – это отключение освещения в душевых и раздевалках. Очевидно, что устанавливать дополнительное оборудование стоимостью в сотни тысяч рублей для предотвращения подобных последствий не имеет смысла.
Но если не предусмотреть резервного питания в схеме электроснабжения для ЦОД, то убытки из-за обрыва по внешней силовой линии будут исчисляться миллионами.
Наша рекомендация: разработку технического задания начинать с формулировки требований к качеству питания.
Требования к санитарно-гигиеническим характеристикам объекта
Ещё одна особенность проектов для административных комплексов – невозможность игнорирования санитарно-гигиенических требований, предъявляемых к офисным помещениям (в отличие от проектов для жилого здания, где аналогичные СНиПы мало влияют на сложность проектирования).
Напомним, что практически каждый пункт из СНиП 31-05-2003 («Общественные здания административного назначения») является целью проверки различного рода инспекций. С неизбежными штрафами при обнаружении нарушений.
Для проектировщика это означает:
- необходимость разработки более мощной и более сложной сети освещения;
- необходимость резервировать мощности под подключение климатического оборудования;
- разработку системы бесперебойного питания для подключения оборудования, отвечающего за пожарную безопасность.
Отметим, что данная особенность проектирования присуща всем типам электропроектов для зданий административного назначения.
Ограничение на лимит потребляемой мощности
Данный фактор стоит упомянуть потому, что часто офисные помещения необходимо подключить к электроснабжению многоэтажного здания. Как правило, это сопровождается строгими ограничениям на общую мощность потребления (вплоть до того, что на одно помещение выделяется всего 3 кВт).
Ввиду чего, перед проектировщиком возникает дополнительная задача: как внедрить в проект устройства автоматического контроля, без повышения риска незапланированных отключений.
В общем случае, можно сказать, что ключевое отличие проектов электропитания административных зданий от типового «квартирного» проектирования – это необходимость в разработке систем бесперебойного питания, а также комплекса штатного и аварийного освещения.
Какая категория надёжности?
Проектирование энергоснабжения многоэтажного административного здания чаще всего охватывает все существующие категории надёжности.
Для подтверждения сказанного приведём таблицу подсистем, из примера проекта для административного центра одного из крупных операторов телефонной сети.
|
Категория надежности потребителей |
Состав потребителей электроэнергии |
Допустимый перерыв электроснабжения |
|
I |
Информационно-вычислительные системы Телекоммуникационные системы Система голосового оповещения и АТС
Системы охранной и пожарной сигнализации Система контроля и управления доступом |
Не допускается |
|
II |
Пожарные насосы
Системы подбора воздуха и дымоудаления Пожарные лифты Система кондиционирования технологических помещений Холодильные камеры Сигнальные огни |
Допускается на время включения резервного источника питания |
|
III |
Прочие технологические и инженерные системы, не вошедшие в категории I и II |
Допускается на время устранения аварии |
С точки зрения проектирования, требования к надёжности определяют необходимость в дополнительных силовых вводах и потребность постройки внешних резервных генераторов.
Освещение, как определяющий фактор
Суммарная мощность, затрачиваемая на питание осветительных сетей административного объекта, составляет значительный процент от его общего энергопотребления.
Кроме этого, наружное освещение таких зданий нередко участвует в создании рекламного имиджа компании, что напрямую сказывается на энергозатратах.
Исходя из чего, можно сделать вывод, что экономные светильники могут значительно снизить стоимость других подсистем за счёт использования менее мощного трансформатора и более дешёвых устройств резервного питания.
Чтобы правильно решить задачу выбора между более дорогим, но экономичным светодиодным освещением и более дешёвыми люминесцентными осветительными системами, рекомендуем перед началом проектирования выполнить технико-экономический расчёт.
Отдельно отметим, что сегодня есть и более оригинальные возможности снизить затраты на освещение. В частности, при проектировании аварийной подсветки можно использовать флуоресцентные указатели, энергопотребление которых минимально.
Как обеспечивается требуемое качество питания
Из всего вышесказанного можно сделать вывод: требования к проектированию электроснабжения административного здания в значительной степени определяются требованиями к качеству электропитания для подсистем I и II категорий.
Напомним, что максимальная скорость переключения на резервный источник (до 15 секунд по I категории) и необходимая длительность бесперебойной работы (до нескольких часов по II категории) могут быть обеспечены только в результате комплексного использования аккумуляторных и генераторных систем.
Это означает, что типовая схема резервирования электропитания для административного здания состоит из нескольких модулей:
- аккумуляторно-инверторный комплекс;
- жидкотопливный или газовый генератор (чаще всего – дизельный);
- система автоматического переключения на резерв.
Одна из основных задач проектирования – определение точных характеристик для этих систем.
Надо сказать, что задача эта далеко не тривиальна и иногда требует построения достаточно сложных систем высокой надёжности и с отдельными узлами автоматического управления.
Наиболее популярное решение, применяемое как для производств, так и для административных зданий – создание параллельных ИБП с избыточной надёжностью. То есть, вместо одного мощного ИБП, в здании устанавливается стойка с несколькими менее дорогими устройствами, подключенными параллельно и работающими в режиме «байпас». При возникновении критической ситуации, активируются не все модули, а только те, которые необходимы для питания обесточенных систем.
В завершение отметим, что согласование проекта электроснабжения офисных и административно – бытовых комплексов требует подтверждения в Ростехнадзоре и начинается с проверки лицензии разработчика.
